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서울에서 집을 구한다는 건, 특히 청년층에게는 말 그대로 ‘하늘의 별 따기’처럼 느껴질
수 있습니다. 하지만 걱정 마세요. 지금 주목받고 있는 제도인 ‘미리내집(장기전세주택 2)’만
잘 활용해도, 합리적인 전세금으로 서울에 장기 거주할 수 있는 길이 열립니다. 이 글을 끝까지
읽는다면, 왜 이 제도가 서울 청년의 필수정보인지 확실히 알 수 있을 거예요.
미리내집(장기전세주택 2)란 무엇인가요?
‘미리내집’은 서울주택도시공사(SH공사)가 운영하는 장기전세주택 2단계 사업의 브랜드 이름입니다.
서울시가 시세보다 저렴한 전세금으로 장기 거주할 수 있도록 공급하는 제도로,
특히 청년, 신혼부부, 자녀를 둔 가구 등 주거 안정이 필요한 계층에게 큰 도움이 됩니다.
주요 특징은 다음과 같습니다:
- 시세의 30~50% 수준의 전세금
- 최대 20년까지 장기 거주 가능
- 무주택 청년 및 신혼부부 중심 공급
- 거주 중 우선매수권 부여 가능성
서울의 집값 부담이 점점 높아지는 가운데,
‘미리내집’은 실질적이고 현실적인 주거 대안으로 평가받고 있습니다.
입주자격은 어떻게 될까?
‘미리내집(장기전세주택 2)’은 특정 조건을 충족한 청년층에게 우선 공급됩니다.
다음 항목을 체크해 보세요. 내가 해당되는지 쉽게 알 수 있어요!
- 만 19세 이상 ~ 39세 이하 청년
- 무주택 세대주(또는 예비 세대주)
- 가구소득이 도시근로자 평균소득의 100% 이하
- 자산 기준: 자동차, 금융자산 등 일정 기준 이하
- 서울 또는 수도권 거주자 및 직장인 우대
TIP: 신혼부부, 예비신혼부부, 자녀가 있는 가정은 우선공급 대상으로 선정될 수 있습니다.
출산 시에는 어떤 혜택이 있을까?
서울시는 출산 장려와 육아 환경 조성을 위해
‘미리내집’ 입주자에게 출산 시 추가 혜택을 제공합니다.
- 자녀 출산 시 우선 재계약 기회 제공
- 자녀 수에 따른 가산점 부여
- 3자녀 이상 다자녀 가구는 장기 거주 우선권 제공
- 출산 이후에도 해당 조건이 충족되면 혜택 지속 적용
결혼을 앞둔 청년 커플이나 신혼부부라면
주거 안정과 출산 혜택, 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다.
주거이전, 우선매수 기회까지 주어진다고?
‘미리내집’의 가장 큰 장점 중 하나는 단순한 전세 거주가 아니라,
‘주거 사다리 역할’을 한다는 점입니다.
- 더 넓은 평형이나 지역으로의 우선 이전 기회
- 일정 거주 요건 충족 시, 해당 주택에 대한 우선매수권 부여
- 재개발·재건축 대상이 되면 대체주택 우선 공급
서울에서 거주를 이어가며 내 집 마련의 가능성까지 엿볼 수 있는 제도이니
청년들에게는 단기적·장기적으로 모두 매력적인 기회입니다.
공급 확대 계획 – 더 많은 기회가 온다!
서울시는 2025년까지 2만 가구 이상 공급 확대를 목표로 하고 있습니다.
특히 청년 선호 지역인 강남, 마포, 성동, 용산 등 핵심지역에도 공급 확대가 예정되어 있어
더 다양한 선택지를 제공할 것으로 보입니다.
참고: 2024년 대비 약 40% 이상 증가한 공급 물량이 예정되어 있어,
신청 기회를 잡기 위한 준비가 더욱 중요해졌습니다.
청년 신혼부부 매입임대주택 vs 미리내집 비교표
| 구분 | 청년 신혼부부 매입임대주택 | 미리내집(장기전세주택2) |
| 주택 유형 | 정부 매입 후 임대 | SH공사 보유 전세형 주택 |
| 임대료 방식 | 월세 + 보증금 | 전세금만 납부 |
| 임대료 수준 | 시세의 30% | 시세의 30~50% 전세금 |
| 입주 대상 | 청년, 신혼부부, 자녀가구 등 | 무주택 청년, 신혼부부 등 |
| 임대 기간 | 최대 20년 | 최대 20년 |
| 출산 혜택 | 우선 공급 등 | 재계약 우선권, 가산점 등 |
| 우선매수권 | 없음 | 조건 충족 시 가능 |
| 공급 지역 | 수도권·지방 포함 | 서울 중심 |
Q&A 자주 묻는 질문
Q1. 미리내집 신청은 어디서 하나요?
A. SH공사 공식 홈페이지 또는 서울주택도시공사 앱에서 신청 가능합니다.
보다 자세한 내용은 위 홈페이지를 통해서 세심하게 알아보시길 추천드립니다.
Q2. 전세금은 어느 정도 수준인가요?
A. 지역 및 평수에 따라 다르지만, 시세의 30~50% 수준으로 책정됩니다.
Q3. 미리내집과 일반 전세와의 차이점은 뭔가요?
A. 일반 전세는 시세 전액을 부담해야 하지만, 미리내집은 공공 지원을 받아 저렴한 금액으로 장기 거주가 가능합니다.
Q4. 결혼 예정인데 신청 가능한가요?
A. 예비신혼부부도 신청 가능합니다. 단, 일정 기간 내 혼인신고 예정 증빙 필요합니다.
Q5. 보증금 외의 추가 비용이 있나요?
A. 관리비 등 일반적인 주거비용 외에는 별도의 월세가 없으며, 입주 초기 전세보증금만 납부하면 됩니다.
마치면서 "지금 준비하면 서울살이의 기회가 온다!"
‘미리내집(장기전세주택 2)’은 단순한 주거 지원이 아니라
청년층의 삶의 질을 바꾸는 실질적인 기회입니다.
이 글을 읽으신 지금이 바로, 서울에서의 안정된 삶과
미래를 준비할 가장 좋은 타이밍일지도 모릅니다.
자세한 내용은 SH공사 홈페이지에서 확인해 보세요!
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